Vlinderhaven vragen en antwoorden per fase

Fase 1 – Oriëntatie (2024–2025) “Ik heb interesse, maar het is nog lang niet af…”

Is Vlinderhaven écht bedoeld voor LHBTIQ+ mensen zoals ik?
Jazeker, Vlinderhaven wordt een veilige plek waar LHBTIQ+ eerder regel is dan uitzondering. Het wordt het eerste grootschalige gebouw voor een hechte regenboog gemeenschap. We denken dat een sterke identiteit ook een sterke aantrekkingskracht heeft op deze specifieke doelgroep.

Wanneer wordt er gebouwd en wanneer kan ik er echt wonen?
Eind 2029 verwachten we de woningen te kunnen betrekken. Je kunt nu wel al ideeën opperen, invloed uitoefenen op de vormgeving van het gebouw en elkaar leren kennen.

Hoe kan ik me aanmelden of op de hoogte blijven?
Meld je aan bij de website van outForever. Je krijgt dan de nieuwsbrief en je wordt uitgenodigd voor bijeenkomsten. Vul ook gelijk de enquête in met je woonwensen.

Mag ik nu al meedoen als ik later pas wil beslissen?
Jazeker, je kan nu al meedoen en dat wordt juist gewaardeerd. Zeggenschap van de toekomstige bewoners speelt een belangrijke rol in het project. De huidige fase is de opstartfase van het project. Je kunt je aanmelden als ‘gegadigde’.
Met de groep van gegadigden doen we Workshops en leveren we input aan de ontwerpers en de ontwikkelaar van het Wooncomplex. Nadat de Gemeente Amsterdam voor het project en plan Vlinderhaven heeft gekozen (begin 2026), kunnen de gegadigden ook lid worden van de opgerichte Woon Vereniging Vlinderhaven.
Met de nu al grote groep geïnteresseerden werken we het lidmaatschap verder uit.
Voor iedereen geldt dat je er altijd zonder verplichtingen uit kunt stappen.

Waarom is gekozen voor Centrumeiland?
De gemeente heeft op het Centrumeiland een kavel gereserveerd voor de ontwikkeling van een bijzonder woonproject.
Het initiatief Vlinderhaven maakt aanspraak op deze kans.
Het is een wooncomplex met 110 huishoudens, dus een grote, diverse en inclusieve groep bewoners die hier de mogelijkheid krijgt om een eigen ‘wereld’ te creëren. Samen en vooral voor-en-door bewoners. Het gebouw biedt een unieke kans voor een grote LHBTIQ+ woongemeenschap. Misschien wel de grootste ter wereld. Voor wie van ruimte, water, en toch dicht bij de stad houdt, is Centrumeiland ideaal!

Is dat wel leuk en veilig?
Er zijn al veel woongemeenschappen op Centrumeiland die ook een sterke eigen identiteit hebben en een sterke groep zijn . Daar past WG Vlinderhaven goed bij! Op Centrumeiland heerst een hele goede sfeer waarin men positief staat tegenover de komst van een roze gemeenschap. Dit werd ons o.a. duidelijk op de bewonersavond van WG Vinderhaven waar huidige bewoners spraken over het eiland.

Hoe groot is de kans dat ik hier echt kan wonen?
We zijn al begin 2025 begonnen met het vormen van de plannen.
We zijn goed georganiseerd en er is veel interesse van toekomstige bewoners die zich nu al bij ons aanmelden.
Jouw kansen hangen af van de gunning door de gemeente, jouw eigen financiële situatie en of je in aanmerking komt voor een sociale huur of koopwoning. Vlinderhaven is vanwege het speciale karakter niet gebonden aan het toewijzingssysteem van Woningnet.

Welke soorten woningen komen er precies? En in welke prijsklassen?
Er is een grote verscheidenheid aan woningtypes en er zijn vele soorten en maten.
Alle woningen zijn kwalitatief hoogstaand, energiezuinig en goed ingedeeld.

– Van sociale huurwoningen (30 stuks), enkele middenhuur woningen en enkele onzelfstandige woningen waar je met vrienden samen kunt gaan wonen.

– Het grootste deel van de woningen zijn de vrijesector-koopwoningen. Dit zijn over het algemeen wat grotere woningen. Vanaf ongeveer 60 vierkante meter, woningen van ongeveer 90 vierkante meter en enkele grotere woningen van rond de 120 vierkante meter.

– Er zijn vrijesectorwoningen, in verschillende afmetingen en woningtypes. Bijvoorbeeld maisonnettes. Dat zijn woningen met twee verdiepingen. Er zijn ook maisonnettes met een eigen voordeur aan de straat, zodat je een praktijkruimte aan huis kunt inrichtingen. Er zijn gelijkvloers appartementen, groot en klein. En er zijn enkele penthouses met fraai en wijds uitzicht vanaf de bovenste verdiepingen.

– Er zijn gedeelde ruimtes waar de groep van bewoners gebruik van kunnen maken. Zo is er een gedeeld dakterras, een logeerkamer, een multifunctionele ruimte voor feestjes, vergaderingen, dans en de mogelijkheid een kookstudio te realiseren.

De ligging van het project Vlinderhaven is uniek, met vrij uitzicht over het water en uitkijkend op het Diemerbos, met een fraaie binnentuin met veel groen en privacy.

Is het een soort “roze woongroep”? Of kan ik ook gewoon op mezelf zijn?
Vlinderhaven is geen woongroep maar een woongemeenschap.
Waar je jezelf kunt zijn en je altijd kunt terugtrekken in je eigen woning.
Maar je kunt meedoen aan gemeenschappelijke activiteiten.
Er wordt van je verwacht dat je naar je medebewoners omkijkt en er wordt ook naar jou omgekeken.

Fase 2 – Meedenkfase (2026) “Ik ben geïnteresseerd, maar wat wordt er van me verwacht?”

Wat houdt meedenken precies in? Wat gebeurt er met mijn input?
Actief meedenken met het bouwen van een woongemeenschap is een belangrijke pijler van de Vlinderhaven. Er zijn teams van bewoners die input geven op het ontwerp, de inrichting van de tuin, of het aantrekken van nieuwe leden, meehelpen oprichten van de Vereniging en het organiseren van workshops en events.
Er zijn bewonersbijeenkomsten en straks algemene ledenvergadering. En je kunt altijd je mening geven aan het bestuur of aan de commissies. Dus als het je leuk lijkt om samen met je toekomstige buren na te denken over de manier van samen leven en samenwonen, dan is dit project zeker geschikt voor jou!

Mag ik ook meedenken als ik straks een sociale huurwoning krijg?
Zeker. Er wordt voor zeggenschap geen onderscheid gemaakt tussen een huurder of een koper. Het gaat erom dat je bewoner bent en samen nadenkt over hoe je als buren wilt samenleven!

Moet ik veel tijd investeren als ik wil meedoen?
Denk bijvoorbeeld aan 2 uren per week en ongeveer 8 uur per maand.
De Vlinderhaven geven we samen vorm, dus jouw input, doordat je meedenkt en meedoet, is van groot belang. Om ervoor te zorgen dat je ook daadwerkelijk een stem hebt, verwachten we ook dat je de informatie leest die beschikbaar wordt gesteld.
Je kunt pas zinvol je stem uitoefenen als je ook goed op de hoogte bent van de te maken keuzes. Dus ja, dat vraagt betrokkenheid.

Hoeveel invloed hebben bewoners echt op het ontwerp of de tuin?
Er zijn workshops en een commissie bouw en architectuur. We hebben gemerkt dat daar echt naar ons geluisterd wordt. Dus daar gaan we mee door.
Er is invloed op de vorm van de te ontwikkelen woningen.
Naast de woningen zijn er verscheidene collectieve ruimtes. Dit zijn ruimtes die voor alle bewoners beschikbaar zijn. Hoe gaaf is het om mee te kunnen denken over de invulling hiervan…
Jij bepaalt samen met je buren hoe je echt samen kunt gaan leven.

Is er al iets bekend over huurprijzen of koopprijzen?
De huurprijzen volgen de wettelijke normen voor sociale huur en midden huur. De verkoopprijzen zijn de gangbare prijzen van nieuwbouwwoningen op Centrumeiland. Kijk eens op Funda om jezelf een idee te geven. Op Centrumeiland zijn alle woningen nieuwbouw en zeer energiezuinig.

Wie beslist uiteindelijk – bewoners of ontwikkelaars?
Dat hangt af van de inhoud van het beslispunt. Het initiatief komt gezamenlijk van outForever en de ontwikkelaars.
Uiteindelijk heeft de ontwikkelaar op veel zaken de doorslaggevende stem, want zij investeren in de ontwikkeling en het te realiseren plan. Hiermee nemen zij het grootste risico.
Het is een eis van de gemeente dat de ontwikkelaars van Vlinderhaven veel ruimte voor inspraak geven aan de toekomstige bewoners. Dat maakt dit echt een uniek project.

Wat als ik enthousiast ben maar mijn partner twijfelt nog?
In dat geval is het aan te raden je wel alvast aan te melden als geïnteresseerde. Zodat je gaandeweg allebei een beter beeld krijgt en vormt over wat de Vlinderhaven jou te bieden heeft.
Als je op een later moment besluit dat het toch niks voor je is, dan is er niks aan de hand.

Zijn er kosten verbonden aan mijn enthousiasme?
Nu nog niet. Op dit moment kan je je aanmelden als geïnteresseerde, zonder kosten, via outForever.nl.
Begin 2026, na gunning door de gemeente, en als de vereniging haar statuten heeft gedeponeerd, kunnen geïnteresseerden lid worden.
De komende maanden bepalen we samen hoe het lidmaatschap eruit ziet:
Is er één soort lidmaatschap of meerdere? Zijn er kosten aan verbonden, zo ja hoeveel?

Fase 3 – Voorbereidingsfase (2027) “Ik heb een woning toegewezen gekregen – wat nu?”

Wanneer krijg ik mijn woning definitief toegewezen?
– Vanaf het moment van de gunning (januari 2026) heeft de ontwikkelaar 2 jaar de tijd voor het uitwerken van het plan, het uitdenken van het technisch ontwerp en het aanvragen van een bouwvergunning.
Na ongeveer een jaar zullen de woningen worden toegewezen aan degenen die lid zijn van de Woonvereniging.

De Woonvereniging is leidend in de voordracht aan de ontwikkelaar en corporatie, op basis van haar wachtlijstsysteem.
Een voorkeur voor een bepaalde huur of koopwoning kan aangegeven worden en kan worden toegewezen indien beschikbaar.
Op dat moment neemt het lid een reservering op de woning en betaalt hiervoor een reserveringsvergoeding van bijvoorbeeld 750 € bij koop en 250€ bij huur(voorlopig voorstel ontwikkelaar).

– Dan weer een jaar later (2027) verwachten we de bouwvergunning te hebben verkregen en op het moment dat alle woningen zijn toegewezen, zullen we starten met de bouw, begin (2028).

– We denken dat we in 2029 het gebouw kunnen opleveren.

Wanneer is de verwachte verhuizing?
Eind 2029.

Hoe gaan we samen invulling geven aan de gemeenschappelijke ruimtes?
In werkgroepen worden de workshop met de professionals van de ontwikkelaar voorbereid.
De leden geven hun input in de workshops en deze input wordt door de ontwikkelaar in het ontwerp vertaald.

Wat als ik liever niet te veel “community” wil?
Vlinderhaven is een community georiënteerd project. Bedenk van tevoren of je dat wilt. Uiteraard is het altijd mogelijk om je terug te trekken.
Wij hebben de afgelopen jaren geleerd, dat ook mensen die niet zoveel met een community denken te hebben, uiteindelijk toch de meerwaarde ontdekken en heel gelukkig zijn in een project waarin ze de buren al vroegtijdig goed hebben leren kennen.

Kan ik al kennismaken met andere toekomstige bewoners?
Zeker kan dat, in de verschillende soorten bijeenkomsten.
Neem hiervoor contact met ons op via outForever.nl. Meld je aan en vul gelijk de korte enquête met je woonwensen in.

Hoe wordt de veiligheid en privacy geregeld?
et gebouw wordt sowieso een veilig gebouw waarin de privacy is gewaarborgd.
We kijken om naar elkaar en zorgen voor elkaar; dit noemen we nabuurschap.
De sociale veiligheid en omgangsvormen zijn belangrijke thema’s om in de ontwikkelfase met elkaar te bespreken en met elkaar vast te leggen in afspraken.

Kan ik zelf nog keuzes maken in de afwerking van mijn woning?
De koopwoningen kunnen straks deels naar eigen inzicht worden ingericht. In overleg met de architect en de aannemer.

Welke regels gelden er straks in het complex (bijvoorbeeld over huisdieren, feestjes of logees)?
Dat is helemaal aan ons zelf om dat in te vullen. Bijvoorbeeld via het huishoudelijk reglement.
Dus als je deze vraag stelt, kan je er zelf met je toekomstige buren het beste antwoord op geven!

Fase 4 – Bewoning (2028-2029) “Ik woon er nu – hoe houden we dit leuk?”

Hoe werkt het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes?
Het is de bedoeling dat de bewonersvereniging (huurders en kopers samen) de ruimtes beheren.
Deze afspraken moeten nog worden gemaakt en vastgelegd.

Wat wordt er van mij verwacht qua inzet of bijdrage?
We verwachten dat je blijft meedenken en meedoen om de woongemeenschap, en het nabuurschap, levend te houden.
Wat we hier gezamenlijk onder verstaan gaan ook samen onder woorden brengen en vastleggen in een huishoudelijk reglement of iets dergelijks.
De initiatiefnemers zijn dit project begonnen vanuit een visie.
Deze woonvisie, of Woonconcept Vlinderhaven (link), hebben we ingediend bij de tenderstukken van de Gemeente.
Daarmee heeft de initiatiefgroep alvast een voorschot genomen op wat we met elkaar nog verder moeten uitwerken.

Wat als mensen zich niet aan de afspraken houden?
Wij maken zelf een huishoudelijk reglement.
Mensen die zich er niet aan houden worden daarop aangesproken.
Omdat de Vlinderhaven een vereniging is met leden, zal het bestuur ook toezien op de naleving van gedragsregels en gemaakte afspraken.
Het bestuur zijn ook bewoners, dus het zijn de bewoners die onderling een goede verstandhouding moeten opbouwen. |
Er komt ook een klachtencommissie.

Is er een bewonersvereniging of ander overlegorgaan?
Ja, de vereniging Woongemeenschap Vlinderhaven is opgericht op 17-9-2025, de statuten worden in de periode tot januari 2026 door de leden opgesteld en vastgesteld.
Begin januari worden de statuten gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel.
Iedereen die straks in Vlinderhaven woont, huurder en eigenaar, is lid van de Bewonersvereniging.
In de Algemene Ledenvergadering heeft elk lid een stem in de besluitvorming.

Mag ik zelf activiteiten organiseren of iets opzetten met buren?
Zeker mag dat. Sterker nog daar is dit project juist voor bedoeld!

Wat als ik me een buitenstaander voel in de groep?
Uitgangspunt is dat iedereen naar elkaar omkijkt.
Je kunt het wellicht kenbaar maken aan iemand binnen de groep die je vertrouwt.
Het belangrijkste is dat je je thuis gaat voelen in de Vlinderhaven en de andere bewoners zullen je helpen.

Hoe flexibel is het beheer: kan het meegroeien met wie er woont?
Het beheer wordt ook door de bewoners georganiseerd.
Dus als de bewoners veranderen zal ook het beheer mee veranderen.
Onderhoud aan het gebouw en installaties moet altijd gebeuren.

Kan ik later ruilen van woning of intern verhuizen?
Als die mogelijkheid zich voordoet, kan dat.
Deze specifieke uitwerking zal in samenwerking met de toekomstige bewoners nog moeten worden uitgedacht.

Algemene vragen die in elke fase kunnen spelen:

Moet ik me als LHBTIQ+ persoon “bewijzen” om mee te mogen doen?
Er vindt een intakegesprek plaats waarbij gevraagd wordt of je jezelf LHBTIQ+ noemt er waar dat eventueel uit blijkt. |
Er kan niet op getest worden dus dit gebeurt op basis van vertrouwen.
Dat geldt ook voor de sociale aspecten.

Hoe zorgen jullie dat het geen “wij-zij” wordt tussen kopers en huurders?
Door elke bewoner in de organisatiestructuur een positie te geven dat er “eigenaarschap” is, je echt zeggenschap hebt en ècht invloed kan uitoefenen.
Door het organiseren van activiteiten voor iedereen zodat op basis van persoonlijke contacten relaties ontstaan.

Heeft dit project invloed op de waarde van mijn woning?
Beperkt, want het is de bedoeling dat je de woning verkoopt aan iemand die tot de gemeenschap behoort.
Dus geldt niet alleen ‘de hoogste bieder’.

Wat als ik hier niet wil blijven wonen? Kan ik makkelijk verkopen of opzeggen?
We houden een wachtlijst bij van geïnteresseerde huurders en kopers.
Huurders zijn alleen gebonden aan de wettelijke opzegtermijn.

Hoe wordt het project straks geëvalueerd en door wie?
Het project zal veel media aandacht trekken en wordt dan door velen beoordeeld.
De evaluatie van onszelf is het belangrijkste, het project is er voor ons.
Dit geldt ook voor onze samenwerking met onze partners, de ontwikkelaars, architect en de corporatie.